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中国房地产行业过去和现状的小结

2018-10-24 15:10:15来源:配资178作者:力士标签:
摘要: 中国房地产行业过去和现状的小结。2018年金九银十成交不比往年,量价双杀,房产龙头万科,国庆节前打出 “活下来”口号,可见凉意之深。贸易战持续升温,国家有意提升国内消费能力来应对多变的国际环境,但需要时日。纵观种种现状,笔者虽希望房价下跌,但理性告诉笔者,暂时还是房产投资还时以观望为主好。
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      中国房地产行业过去和现状的小结

      1. 热点与量:进城潮产生的巨大需求量

       作为商品属性,房地产遇到城镇化潮,有大量进程置业需求,是大人口国家一个必经之路,每年数百万的毕业生,每年数亿的入城工作者,无论从租房还是自购,都有强烈的需求。中国的进城热潮还在持续,因为很多地方不进城就没有机会,尤其是人口大省,必然更加集中于小区域。加之最近几年部分地方政府大打人才落户,人才引进,使得相关的城市的需求量又上一个新台阶。大城市处于热点总,好地段又是热点龙头。在相同地区的写字楼就没有房子畅销。

      2. 杠杆:来自未来的购买力

      房地产成为放水的第一首选,买不起房?没有关系,首付加按揭,在还没有限购限贷的时候,你能够买多少是多少,房租抵扣每月的房贷支出,现在买不起,30年的工作总买得起吧?把一个社会未来数十年的收入提前拿出来,再不行,还有六个口袋,社会能没钱吗?不能!有人的地方,购买力随之而来,人越多,购买力越强。巨大的量,加上金融放水,随便一个行业都能搞大。然而,地产关系到地方政策制定者的收入,而且具备任何消费品所不能具备的超大额度,金融上的杠杆支持真的是美美的。所以操盘者,必来,大搞特搞。

      3. 限:生产原料

       股票在无法买到的时候,就是涨停。而在制造大国建筑成本低的要命,最大的成本是土地,通过政策人为控制供应,巨大的需求和购买力和供给形成强烈落差,造成稀缺,引发狂热哄抢,土地越限制,供给量越少。在现实操作中,地产商惜售和炒房者的捂盘,又进一步加剧原本的稀缺效应,直接干一字板。只要挤牙膏一样买地,需求没有大幅度衰减,供求的格局基本不变。卖不动了就停牌休息。

      4. 冷:2018年金九银十,凉意显现

      2018年金九银十成交不比往年,量价双杀,房产龙头万科,国庆节前打出 “活下来”口号,可见凉意之深。贸易战持续升温,国家有意提升国内消费能力来应对多变的国际环境,但需要时日。纵观种种现状,笔者虽希望房价下跌,但理性告诉笔者,暂时还是房产投资还时以观望为主好。

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